De grondexploitatieberekeningen zijn ultimo 2024 geactualiseerd. Op basis van de uitkomsten van de berekeningen van de actualisaties is de voorziening voor verliesgevende complexen afgenomen van € 8,4 miljoen naar € 7,4 miljoen. Deze afname is als volgt te verklaren:
- een afname van € 1 miljoen voor Geerpark (meer rente inkomsten en minder kosten bouw en woonrijp);
- een toename van € 0,15 miljoen voor de Schoolstraat (lager geraamde opbrengsten);
- en een toename van € 0,15 miljoen in Steenenburg met name door meer plankosten als gevolg van de hogere indexering van de plankosten (inflatie).
De opbouw van de verliesvoorziening en de mutaties blijken uit de volgende tabel:
Project (verliesgevende complexen) | 31-12-2023 | 31-12-2023 | 31-12-2024 |
|---|---|---|---|
(per 1-1-2024) | (per 1-1-2024) | (per 1-1-2025) | |
* 1.000 | jaarrekening eind-waarde rente 1,4% | bij 2e berap eindwaarde rente 0,95% | jaarrekening eind-waarde rente 0,95% |
- Geerpark | -2.065 | -2.029 | -1.005 |
- Verdoorn Heesbeen | -146 | -142 | -175 |
- Steenenburg | -3.664 | -3.419 | -3.613 |
- De Gorsen | -342 | -328 | -326 |
- Schoolstraat-Zuid Drunen | -1.984 | -1.984 | -2.143 |
- Nassaudwarsstraat, nabij 3 | -194 | -188 | -122 |
Totaal voorziening verliescompensatie | -8.395 | -8.090 | -7.384 |
Bij de jaarrekening 2023 werd nog gerekend met een rente van 1,4%. Bij de 2e berap van 2024 en in de jaarrekening 2024 werd voor het boekjaar 2024 0,5% rente toegerekend en is voor de jaren daarna gerekend met 0,95%.
Reservering voor afgewikkelde complexen
De voorziening voor afgesloten complexen daalde in 2024 van € 30.000 begin boekjaar naar
€ 20.000 eind 2023. De afname komt voor € 13.000 door uitgaven ten laste van deze reserveringspost. En voor € 3.000 doordat de kosten voor een complex hoger waren dan geraamd.